Detekcija curenja vode bez razbijanja

Skriveno curenje rijetko se vidi odmah. Obratite pozornost na ove znakove:

• vodomjer se okreće iako su sve slavine zatvorene

• račun za vodu naglo je veći bez promjene navika

• tlak u sustavu podnog grijanja ili bojlera stalno pada

• mrlje, ljuštenje boje ili žbuke na zidu ili stropu

• podignute ili šuplje pločice, napuhnut parket ili laminat

• miris vlage i plijesan u prostoriji koja je inače suha

• topla mjesta na podu iznad cijevi tople vode

• susjed ispod vas javlja mrlje na stropu

Ako primijetite jedan ili više ovih znakova, zatvorite glavni ventil ako je to moguće i nazovite nas.

Mrlja na stropu, vlažan zid ili račun za vodu koji je odjednom dvostruko veći rijetko pokazuju gdje je stvarni izvor problema. Voda putuje kroz estrih, uz cijevi i kroz spojeve konstrukcije, pa se šteta često pojavi metrima daleko od mjesta kvara.

Kad se razbija „na sreću”, plaća se dvaput: jednom za rušenje koje ništa nije pronašlo i drugi put za popravak na pravom mjestu. Detekcijom curenja vode prvo utvrđujemo uzrok i lokaciju, a izvođač zatim otvara samo ono što je nužno.

Svaki slučaj je drukčiji, pa metode kombiniramo prema vrsti instalacije i simptomima.

• Akustična detekcija (Jacobs LIXENER30). Voda koja izlazi iz cijevi pod tlakom stvara zvuk. Osjetljivim mikrofonom pratimo trasu cijevi i lociramo mjesto gdje je signal najjači. Koristi se za vodovodne cijevi pod tlakom, u zidu i podu.

• Detekcija plinom (Jacobs SNIFFER430). Instalaciju punimo bezopasnim plinom koji izlazi na mjestu oštećenja i prolazi kroz estrih i fuge. Detektorom na površini pronalazimo točku izlaska. Učinkovito kod podnog grijanja i cijevi u podu.

• Termovizija. Termovizijska kamera pokazuje temperaturne razlike koje golim okom ne vidimo: trag tople vode u podu, hladne vlažne zone na zidu i stropu, smjer širenja vlage.

• Mjerenje vlage. Mjeračima vlage mapiramo zahvaćenu površinu i razlikujemo aktivno curenje od stare, zaostale vlage.

• Test tlaka i test plavljenja. Provjerom pada tlaka potvrđujemo curi li instalacija, a kontroliranim plavljenjem tuša, balkona ili terase provjeravamo hidroizolaciju.

• Tuš i kupaonica. Vlaga iza obloge, podignute pločice, mrlje u susjednoj prostoriji. Najčešći uzroci su popustila hidroizolacija, spoj odvodnog kanala ili nedostatak zaštitnog profila na pragu.

• Mrlja na stropu od susjeda iznad. Utvrđujemo dolazi li voda iz instalacije, tuša, kupaonice ili balkona susjeda – činjenica koja je ključna za dogovor sa susjedom i za osiguranje.

• Podno grijanje. Pad tlaka u sustavu, topla mjesta u podu, vlaga uz zidove. Plinom i termovizijom lociramo oštećenu cijev.

• Gubitak tlaka i visoka potrošnja vode. Vodomjer se okreće iako nitko ne troši vodu. Testom tlaka i akustikom tražimo skriveni kvar.

• Bazen gubi vodu. Provjeravamo cijevi, opremu i školjku bazena kako bismo razlikovali isparavanje od stvarnog curenja.

• Terase i balkoni. Prokišnjavanje u prostoriju ispod, mrlje na stropu i fasadi. Mjerimo pad, provjeravamo spojeve hidroizolacije, odvode i pragove.

Nakon pregleda dobivate pisano izvješće na hrvatskom jeziku s fotografijama, očitanjima mjerenja i točnom lokacijom kvara. Izvješće opisuje uzrok i preporučeni smjer sanacije, tako da ga možete koristiti:

• za prijavu štete osiguravajućem društvu,

• u komunikaciji s upraviteljem zgrade i susjedima,

• kao jasan zadatak za vodoinstalatera ili izvođača radova.

Mi ne krivimo nikoga – utvrđujemo činjenice. U tome je vrijednost neovisnog nalaza.

Kod prijave štete osiguravatelj obično želi znati gdje je voda izašla, zašto i otkad traje. Bez tih podataka obrada štete se odužuje, a dio troškova može ostati na vama. Naše izvješće sadrži fotografije, očitanja mjerenja, opis metode i lokaciju kvara, pa ga možete priložiti prijavi štete. O tome je li šteta pokrivena odlučuje isključivo vaše osiguravajuće društvo prema uvjetima police.

DC Building Inspectors HR vodi David Dunat, građevinski stručnjak sa završenim studijem upravljanja gradnjom (BAppSc Construction Management). U Australiji je registrirani graditelj i procjenitelj troškova gradnje (Quantity Surveyor) te ima iskustvo izrade stručnih nalaza za sudske postupke.

Isti pristup primjenjujemo i u Hrvatskoj: nalaz mora počivati na mjerenjima i fotografijama, a ne na pretpostavkama. Izvješće opisuje činjenice – gdje voda ulazi, zašto i što treba popraviti – i ne imenuje i ne okrivljuje izvođače ili druge strane. Zato ga mogu koristiti svi uključeni: vlasnik, susjed, upravitelj, osiguranje i izvođač koji radi popravak.

1. Upit i dogovor. Nazovete ili pošaljete upit s kratkim opisom i fotografijama. Dogovaramo termin.

2. Pregled na objektu. Razgovaramo o simptomima, pregledavamo objekt i biramo metode detekcije.

3. Lociranje i dokumentiranje. Mjerimo, snimamo i označavamo mjesto kvara.

4. Izvješće. Šaljemo pisano izvješće s nalazima, fotografijama i preporukama.